Pofátlan összegeket kell fizetned az államnak ha lakást veszel, de vannak esetek, amikor megúszhatod!

Mennyit vesz ki az állam a zsebedből ha lakást vagy házat veszel! Döbbenetesen nagy összegről van szó!

Ennyit fizetsz állam bácsinak, ha lakást veszel!

Nem csak a lakásvásárlás, eladás előtt kell lennie egy kis tartaléknak a költségek fedezetére, hanem ha lakást vásárlunk, akkor a vagyonszerzési illetékre is kell gondolnunk, amit utólagosan kell fizetni, lássunk néhány tudnivalót ezzel kapcsolatban.

Mi alapján és mekkora illetéket kell fizetni?
Az ingatlan forgalmi értékének 4%-át kell befizetnünk az adóhatóságnak, fontos tudni, hogy az adásvételi szerződés megkötésének napján keletkezik az illetékfizetési kötelezettségünk, de az illeték kiszabása ezt követően történik természetesen, erről határozatot kapunk. A hatóság ellenőrizheti az illeték alapjául szolgáló értéket, azaz felülbírálhatják egy helyszíni szemlét követően az adásvételi szerződésben szereplő forgalmi értéket. Ez bármilyen értékű ingatlannál előfordulhat, nem csak drága ingatlanok esetében. Ha egy 5 millió forintos kis családi házat veszünk, akkor is van esélyünk, arra, hogy ellenőrzést kapunk, nem csak egy például 100 millió forintos villa esetén.

Közös tulajdon megszüntetése

Akkor kell fizetni illetéket egy ingatlan közös tulajdonának megszüntetése esetén, ha ennek következtében valamelyik fél nagyobb értékhez jut a közös ingatlanból. Iyenkor az illetéket a különbözet alapján állapítják meg. Például, ha 50%-unk van egy 10 millió forintos ingatlanban, és a közös tulajdon megszüntetése után megszerezzük a teljes ingatlant akkor értelemszerűen 50%-kal szereztünk belőle nagyobb értéket, ennek következtében a forgalmi érték 50%-ára fogják majd kiszabni a 4%-os illetéket.

„Házastársak illetéke”
Változás történt a házastársakra vonatkozó illeték a közös tulajdon megszüntetése után. Eltörölték azt a szabályt, ami szerint abban az esetben nem kellett illetéket fizetni, ha az érintett fél csak azért kapott nagyobb részt a közös vagyonból, mert többet vállalt át a közös tartozásból is, és legalább akkora volt az általa átvállalt tartozás összege, mint a megszerzett ingatlanvagyon értéke.
A megváltozott szabályoknak köszönhetően nem kell ilyesmit számolgatni, mert illetékmentes lett a házastársak egymás közötti vagyonátruházása és egyidejűleg a vagyonközösség megszüntetése is.
Illetékmentességek

Nem kell illetéket fizetni az alábbi esetekben:

– új építésű lakás vásárlásakor, ha nem haladja meg a 15 millió forintot a forgalmi értéke,
– viszont, ha meghaladja a 15 millió forintot, de nem lépi túl a 30 millió forintot, abban az esetben nem kell megfizetni a 15 millió forintra eső részt,
– visszlízing esetén,amikor a futamidő végén történik a tulajdonszerzés
– csere esetén, vagy vásárlásnál sem kell illetéket fizetni, ha a vásárlást megelőző vagy azt követő évben eladásra kerül a korábbi ingatlan és az új ingatlan értéke kisebb a korábbi, vagy elcserélt ingatlan értékénél,
– egyenes ági rokonok egymás közötti vagyonátruházása esetén sem kell illetéket fizetni.
– házastársak egymás közötti vagyonátruházása vagy a vagyonközösség megszüntetése esetén.
Kedvezmények

Fiatalok első lakásszerzése
Első lakástulajdon megszerzése esetén, a 35. életévét be nem töltöttek jogosultak az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre, abban az esetben, ha nem haladja meg a lakás forgalmi értéke a 15 millió forintot. Első lakástulajdont szerzőnek minősül,az, akinek nem is volt és nincs lakástulajdona, a lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, a lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű joga (pl. haszonélvezeti jog). Az olyan lakástulajdont nem veszik figyelembe, amely özvegyi, haszonélvezeti joggal terhelt, valamint azt a tulajdont, amely a nagykorúvá válás előtt került le az érintett személy nevéről.

Részletfizetés
Kérelmezhető részletfizetés első lakáshoz jutók esetében, de csak maximum 12 hónapra, amelyet havonta egyenlő részletekben kell fizetni és pótlékmentes. Azonban ha valamelyik részletet nem fizeti be határidőre, akkor nagy baj van, mert a fennmaradó tartozást egy összegben kel kifizetni és késedelmi pótlékot is felszámítanak a még fennmaradó részre

A szocpol összege levonható
Ha a lakástulajdon szerzője vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül a vásárláshoz, azt le kell vonni a lakástulajdon forgalmi értékéből, kivéve ha lakáscsere történt.
Egy lakásvásárlás lebonyolításakor az illetéken kívül egyéb fizetnivalók is akadnak. Az önerő egy részét jó ha meghagyjuk talonban ezekre a kiadásokra, mert ha hitelt is igénybe kell vennünk a vásárláshoz , épp csak annyit kapunk, amennyi a vételárhoz feltétlenül szükséges, így a hitelből az egyéb költségeket nem finanszírozhatjuk. De szerencsére a pénzintézeteknél vannak olyan akciók, amelyek segítségével még a banki hitel induló díjait, vagy azok egy részét, vagy éppenséggel az ügyvédi díjat térítik vissza.

Forrás : http://kiszamolo.hu/

Ha tetszett a cikk, kérjük oszd meg, hogy mások is láthassák!

Leave a comment